О каких нюансах следует знать при продаже коммерческой недвижимости?

Создание и последующее ведение бизнеса гораздо практичнее при наличии подходящего офиса. И нередко в его роли выступает какая-либо коммерческая недвижимость. Лицо, желающее приобрести подобное помещение, ориентируется в первую очередь на его стоимость и функциональность. Кроме того, важна и чистота сделки. Причем определенные юридические нюансы имеет и непосредственно продажа в офисов В БЦ Парк Победы обратится клиент или в другое место, операция будет обладать схожей структурой, следование которой позволит избежать каких-либо проблем.

Основные нюансы

Как и любая серьезная сделка, данная процедура потребует от вас ответственности и внимания ко всем деталями. Прежде всего, нужно позаботиться о следующем:

  1. Для начала подготовьте ряд документов. К ним относятся, например, договор купли-продажи, регистрационное удостоверение, техпаспорт объекта и подтверждение собственности. Куда проще дело обстоит с физическими лицами. В этом случае достаточно письма с отказом администрации от приобретения постройки. Недвижимость, располагаемая в бизнес-центре, например, в БЦ Парк Победы не считается долевой, что также упрощает процесс.
  2. Если вы решите работать без посредников, то лучше всего размещать объявление в сети интернет. Систематически заходите на страницу, чтобы оценить его популярность и внести нужные коррективы. Но консультация специалистов и здесь не будет лишней. Он проведет анализ, установит объективную ценность объекта и, возможно, даст рекомендации.
  3. В любом случае составляется и в письменной форме заключается договор, в котором указывается стоимость в рублевом эквиваленте, способ оплаты и другие важные сведения. После соблюдения всех формальностей покупателю остается лишь пройти процедуру регистрации и вступить в право владения.
  4. Не забывайте об уплате налога от продажи, которая напрямую зависит от полученной суммы. Для физических лиц он составляет 13%, а для юридических – не более 2,2%. Его величина может меняться, поэтому не помешает периодически уточнять подобные моменты.

Как несложно убедиться, это довольно сложный и ответственный процесс. Поэтому если вы не уверены в собственных силах, то обязательно обратитесь за помощью к специалистам. Не сомневайтесь, затраты на их услуги быстро окупятся и позволят не только сэкономить немало времени, но и избежать досадных ошибок.

 

Новости

Погашать кредиты станет проще
Минфин подготовил проект закона «О потребительском кредитовании» [обсуждение] В конце прошлой недели документ вывесили на
РПЦ возмущена обвинениями общества защиты прав потребителей
Как выяснилось, церковь не имеет отношения к торговле в Храме Христа Спасителя Русская православная церковь возмущена
Жительнице Новосибирска выплатят почти 200 тысяч рублей за незаконное увольнение
Продавец из магазина медицинской одежды добилась и восстановления в должности Судебное разбирательство по этому иску

Советы юриста

Работаю в ООО. Заочно получаю высшее образование. При устройстве на работу мне сказали, что после года работы предоставляется учебный отпуск. Отработала 1,5 года. В учебный отпуск не хотят отпускать. Предлагают взять свой законный отпуск. Аргументируют тем, что компании не выгодно. Правомерны ли действия работодателя? Заранее спасибо.

Неправомерны! На что можно опереться? Является ли учебный отпуск дополнительным оплачиваемым отпуском? Купите в книжном магазине Федеральный закон "О высшем и послевузовском профессиональном образовании" и внимательно ознакомьтесь с содержанием статьей 17 ("Гарантии и компенсации, предоставляемые лицам, совмещающим учёбу в высшем учебном заведении с работой"). А потом прочитайте его целиком, там много интересного почерпнете и полезного для Вашей студенческой жизни. Моя юридическая фирма - тоже ООО. И ребята, которые у нас работают помощниками и обучаются заочно на юрфаках, именно в соответствии с вышеуказанной нормой закона, во время зачетных и экзаменационных сессий получают у нас дополнительные учебные отпуска с сохранением средней заработной платы (не говоря уж о том, что и саму учёбу им оплачивает фирма).