О каких нюансах следует знать при продаже коммерческой недвижимости?

Создание и последующее ведение бизнеса гораздо практичнее при наличии подходящего офиса. И нередко в его роли выступает какая-либо коммерческая недвижимость. Лицо, желающее приобрести подобное помещение, ориентируется в первую очередь на его стоимость и функциональность. Кроме того, важна и чистота сделки. Причем определенные юридические нюансы имеет и непосредственно продажа в офисов В БЦ Парк Победы обратится клиент или в другое место, операция будет обладать схожей структурой, следование которой позволит избежать каких-либо проблем.

Основные нюансы

Как и любая серьезная сделка, данная процедура потребует от вас ответственности и внимания ко всем деталями. Прежде всего, нужно позаботиться о следующем:

  1. Для начала подготовьте ряд документов. К ним относятся, например, договор купли-продажи, регистрационное удостоверение, техпаспорт объекта и подтверждение собственности. Куда проще дело обстоит с физическими лицами. В этом случае достаточно письма с отказом администрации от приобретения постройки. Недвижимость, располагаемая в бизнес-центре, например, в БЦ Парк Победы не считается долевой, что также упрощает процесс.
  2. Если вы решите работать без посредников, то лучше всего размещать объявление в сети интернет. Систематически заходите на страницу, чтобы оценить его популярность и внести нужные коррективы. Но консультация специалистов и здесь не будет лишней. Он проведет анализ, установит объективную ценность объекта и, возможно, даст рекомендации.
  3. В любом случае составляется и в письменной форме заключается договор, в котором указывается стоимость в рублевом эквиваленте, способ оплаты и другие важные сведения. После соблюдения всех формальностей покупателю остается лишь пройти процедуру регистрации и вступить в право владения.
  4. Не забывайте об уплате налога от продажи, которая напрямую зависит от полученной суммы. Для физических лиц он составляет 13%, а для юридических – не более 2,2%. Его величина может меняться, поэтому не помешает периодически уточнять подобные моменты.

Как несложно убедиться, это довольно сложный и ответственный процесс. Поэтому если вы не уверены в собственных силах, то обязательно обратитесь за помощью к специалистам. Не сомневайтесь, затраты на их услуги быстро окупятся и позволят не только сэкономить немало времени, но и избежать досадных ошибок.

 

Новости

Погашать кредиты станет проще
Минфин подготовил проект закона «О потребительском кредитовании» [обсуждение] В конце прошлой недели документ вывесили на
РПЦ возмущена обвинениями общества защиты прав потребителей
Как выяснилось, церковь не имеет отношения к торговле в Храме Христа Спасителя Русская православная церковь возмущена
Жительнице Новосибирска выплатят почти 200 тысяч рублей за незаконное увольнение
Продавец из магазина медицинской одежды добилась и восстановления в должности Судебное разбирательство по этому иску

Советы юриста

Мне начальник перестал оплачивать сессию, говоря, что второе высшее образование он имеет право не оплачивать. Но у меня нет второго высшего образования, у меня есть средне-техническое и сейчас я учусь в университете на заочном. Имеет ли он права не оплачивать в таком случае?

Да хоть третье высшее, не имеет права не давать оплачиваемый отпуск на сессию. Предупредите своего благодетеля, что напишете на него заявление в прокуратуру по ст. 145.1 Уголовного Кодекса РФ, а долг по зарплате - взыщете через мирового судью. Да! Все вызовы на сессию обязательно вручайте под штамп, а еще лучше - заблаговременно направляйте ценным письмом с описью вложения и заказным уведомлением о вручении.